基础通用条件 身份与年龄要求：需为具有完全民事行为能力的中国公民（部分机构支持港澳台居民或外籍人士，但需在境内居住满一定年限），年龄通常在 18-65 周岁之间，部分银行可能限制为 22-55 周岁（如招商银行闪电贷要求 23-60 周岁）。 居住与户籍要求：需在中国境内有固定住所，能提供房产证、租房合同、水电缴费单等住址证明；部分机构要求本地城镇常住户口或有效居住证明（如居住证）。 信用记录要求：征信状况良好，无严重不良信用记录，如无 “连三累六”（连续 3 个月逾期或累计 6 次逾期）、失信被执行记录；部分平台会参考芝麻信用、京东小白信用等第三方信用数据。 收入与还款能力要求：有正当职业和稳定经济收入，能提供银行流水、工资单、劳动合同等证明，部分机构要求月收入不低于 1000 元（具体金额因产品而异）；个体工商户需提供营业执照、经营流水等材料。 贷款用途要求：贷款用途需合法合规，如用于消费、经营周转等，不得用于投资股市、房地产、赌博等禁止领域，部分机构会要求提供用途证明（如购物合同、经营计划等）。
不同机构的特殊条件 银行类产品：要求相对严格，部分产品针对特定客户群体增设条件。例如，银行的存量优质客户（如房贷还款 2 年以上、公积金缴存 2 年以上、代发工资满 2 年的正式员工）可享受更低门槛；部分银行要求借款人所在单位为银行认可的行政、企事业单位，且由银行代发工资。 互联网金融平台：依托大数据风控，条件更灵活。例如，支付宝借呗、微信微粒贷等产品，会结合用户的平台使用行为（如购物记录、支付频率、社交数据）综合评估，部分用户即使收入证明不完整，若平台数据良好也可能获批；但对征信的实时性要求较高，近期有小额逾期可能影响审批。 小额贷款公司：门槛较低，适合征信略差或银行申请被拒的用户。部分小贷公司对收入证明要求宽松，可接受现金收入证明或经营流水；但可能要求提供额外联系人信息，或对借款人的本地居住年限有明确要求（如居住满 1 年）。
借款人要求 身份资质：年满 18 周岁且具有完全民事行为能力，部分银行要求年龄不超过 65 周岁；若为境外自然人，需提供合法居留证明。 信用状况：征信良好，无 “连三累六”（连续三个月或累计六次逾期）等严重不良记录，部分银行可接受轻微非恶意逾期（需提供合理解释）。 还款能力：有稳定合法的收入来源，需提供近 6-12 个月工资流水、纳税证明、经营营收流水等材料；负债率通常要求不超过 50%-70%。 其他要求：贷款用途需合法合规（如装修、经营、购车等），不得用于炒股、购房、非法集资等禁止领域。
办理流程 贷前准备：准备身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）、房产证明（不动产权证书）、还款能力证明（银行流水、收入证明）、贷款用途证明（如装修合同、经营合同）等材料。 选择机构与提交申请：对比不同机构的利率、额度、审批速度等，选定后填写贷款申请表并提交材料。 房产评估与资质审核：贷款机构委托第三方评估公司对房产价值评估（额度通常为评估值的 70%-80%）；同时审核借款人征信、收入、负债等资质，周期约 5-10 个工作日。 签订合同与公证：审核通过后，签订《借款合同》《抵押合同》，部分机构要求合同公证。 办理抵押登记：双方前往不动产登记中心办理抵押登记，获取《不动产登记证明》（他项权证），周期约 3-7 个工作日。 放款：贷款机构确认抵押登记完成后，将资金发放至指定账户（经营贷可能发放至对公账户），周期 1-2 个工作日。